Садоводы получат возможность без разрешения власти строить дачные дома и капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться. Огородникам, к сожалению, такой возможности законодательство не предоставляет, и они смогут возвести на своем участке только технические постройки (сараи, теплицы). Возникает закономерный вопрос: что делать огородникам, на участках которых уже возведены дачные дома? Ведь законом ранее это было не запрещено.

Если дом на участке уже возвели, то он должен быть зарегистрирован, в противном случае такой домой будет считаться самостроем. Стоит беспокоиться тем лица, кто не оформил право собственности. Если строение не занесено в Росреестр, то его придется снести. Выходом из ситуации является перевод товарищества из ОНТ в СНТ.

Однако есть еще один способ защитить свой дом – указать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного дома распространяется исключительно на участки, выделенные под огородничество с 1 января 2019 года. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Статья 12 ФЗ №17 исключает возможность наличной оплаты и говорит о том, что все взносы вносят «на расчетный счет товарищества». Поэтому с 1 января 2019 года необходимо будет платить по безналичному расчету. Безналичная оплата законодатели вводят, чтобы контролировать денежные потоки садоводов. На практике же это дело сложное. Большинство дачников – пожилые люди, которые не умеют пользоваться безналичными способами оплаты. Однако выход из данной ситуации существует.

Статья 861 Гражданского кодекса гласит, что «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке».

Поэтому есть возможность платить не только по безналичному расчету, но и через кассу. Садоводы и огородники, которые не вступают в СНТ или ОНТ, не освобождаются от уплаты членских и целевых взносов (остается только два вида), однако участвовать в формировании органов управления не вступившие в СНТ и ОНТ не вправе.

Для садоводческих некоммерческих объединений необходима подготовка документов по планировке территории, а для огороднических некоммерческих объединений готовится проект межевания территории.

Ниже представлен вышеприведенный текст, но в визуальной и упрощенной форме. Для подробного ознакомления просто нажмите на картинку.

Основными видами деятельности СНТ являются (Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества):

1. Гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.
2. Паспорта учредителей и руководителя.
3. Номера ИНН учредителей и руководителей.

Также необходимо определиться по следующим вопросам:

• Наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется);
• Номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС;
• Система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %)).

• Устав (оригинал и архивная копия);
  
• Протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
• Заявление по форме Р11001;
• Заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документы по юридическому адресу.
• Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

1. Наименование товарищества;
2. Организационно-правовая форма товарищества;
3. Место нахождения товарищества;
4. Предмет и цели деятельности товарищества;
5. Порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
6. Порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
7. Порядок ведения реестра членов товарищества;
8. Права, обязанности и ответственность членов товарищества;
9. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
10. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
11. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
12. Порядок изменения устава товарищества;
13. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
14. Порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
15. Порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
16. Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего оно заносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой 3 рабочих дня, не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

• Свидетельство постановке на учет;
• Устав с отметкой налогового органа;
• Лист записи о создании юридического лица.

• Подготовка полного комплекта документов;
• Подача документов в ИФНС;
• Статистика;
• Открытие расчетного счета в банке-партнере.

• Нотариальные расходы;
• Государственная пошлина (4 000 руб.).

Ниже представлена приблизительная смета по содержанию и суммам членских взносов в СНТ.